부동산 소유자

부동산 임대권 소유자가 부지 임대권의 전체 또는 일부를 TIP에 매각하기로 결정한 이유는 무엇입니까?

부동산 임대 소유자는 (1) 위험 최소화 및 (2) 수익 극대화라는 두 가지 이유로 모바일 사이트 임대 전체(또는 일부)를 TIP에 판매합니다.
다음 비디오를 검토하거나 이후에 간략한 텍스트를 읽으십시오(추가 세부 사항에 대한 링크 포함).

위험 최소화.  통신망(셀) 부지 임대는 한 가지 중요한 점에서 다른 유형의 상업용 부동산 임대와 다릅니다. 모바일 사이트 임대는 세입자(즉, 이동 통신 사업자 또는 기반구축 회사)가 거의 사전 통보 없이 종료할 수 있습니다. (보통 30-90일). 이러한 현상은 전세계에 모든 나라가 동일하며 그 이유는 공익이 사익에 우선한다는 것입니다.

이동통신 사업자와 기반구축 회사는 이동통신 셀 타워 임대계약을 예고 없이 다양한 이유로 해지할 수도 있습니다. 전 세계의 수만개(큰 국가에서는 수십만)의 셀 사이트는 모두 이러한 계약 조건에 노출되어 있으며 끊임없이 변화하는 네트워크를 운영하는 통신회사에서는 이러한 종류의 통신부지 임대 계약 유연성을 원하고 있습니다.

수익 극대화.  부동산 임대권 소유자가 받는 통신망 부지 임대료는 임대권자에게는 매력적인 현금 수입원이기는 하지만 부동산 임대권 소유자는 통신망 임대 계약의 유지나 중지를 결정할 수 없습니다. 이동통신사나 인프라 회사가 계약 존속여부를 결정하면 시간이 지남에 따라 현금수입이 반드시 멈추게 될 것입니다. 그리고 임대가 계속되더라도 이동통신 사업자와 인프라 회사는 수시로 임대료 인하를 요구하기도 합니다. 또한 통신 부지 임대료 수입은 매년 올라가는 물가상승율에도 미치지 못하는 경우가 많습니다.

• 비즈니스에 재투자.  많은 ì…€ 사이트 임대인은 이동 통신 사업자 및 인프라 회사의 일방적인 임대 계약 해지를 좋아하지 않으며 또한 사이트 임대료 수입보다 비즈니스를 통한 수익율이 ë…„ 평균 물가상승율을 초과할 수 있다는 것을 잘 알고 있습니다. 그렇습니다. 본인들이 원하는 일이나 사업을 확장할 수 있다면 불확실한 미래의 부지 임대료에 붙잡혀 있을 이유가 없습니다.
• 은퇴.  일부 부동산 임대 소유자는 하시던 일에서 은퇴하시고 통신망 사이트 임대에서 나오는 임대료를 계속 받기를 원합니다. 그러한 지속적인 수입원을 원하신다면 통신 ì…€ 사이트 임대권을 판매하는 것이 현명한 방법입니다. 또한 통신 사이트 임대권은 수령 금액이 크지 ì•Šê³  존재 여부가 불확실하기 때문입니다. 그러나 이러한 권리를 TIP에게 양도하시고 받으신 몫돈으로 더 큰 수익을 추구하시거나 확실성을 제공하는 우량 주식이나 êµ­ê°€ 채권에 재투자하는 것이 훨씬 현명하고 확실한 선택입니다.
• 부동산 구입.  일부 통신 ì…€ 사이트 임대권자들은 TIP에서 제공하는 몫 돈을 부동산에 투자하기도 합니다. 그렇게 함으로써 임대권자들은 세 가지 이점을 얻을 수 있습니다. 첫째, 언제든지 해지될 수 있는 불확실한 미래의 수입을 몫돈으로 현금화 í•  수 있습니다. 둘째, 인플레이션보다 더 큰 수익을 줄 수 있는 자산을 구입했습니다. 셋째, TIP에서 드리는 몫돈으로 부동산 구입시에 계약 현금 보증금액을 높이면 은행에서는 이자 금리는 낮추어 주기도 합니다. 이때문에 지급채무도 낮추고 융자이자도 낮출 수 있어 수익을 가속화할 수 있습니다.
• ì „ 세계적으로 부동산 소유자는 공통적으로 언제나 나름대로 부를 축적하는 방법이 있습니다. ê·¸ 방법의 일환으로 이동통신사나 인프라 회사에 ì…€ 타워 부지 공간을 임대해주고 부를 늘리는 경우는 그들이 찾고 선호하는 방법이 아닙니다.
• 부채상환.  다른 부동산 임대권자는 TIP에서 받은 몫 돈을 사용하여 부채를 상환합니다. 회전 부채(ì‹ ìš© ì¹´ë“œ 채무)는 일반적으로 물가 상승율을 훨씬 초과하는 이자율을 적용합니다. 이동통신사의 통신 사이트 임대료가 인플레이션 증가율 정도 인상되거나 운이 없으면 이러한 인상 혜택도 받지 못하거나 오히려 임대료가 줄기도 합니다.  ì´ëŸ° 점을 감안할 ë•Œ, 고금리 부채를 상환하는 것이 돈을 절약하는 확실한 방법 중에 하나입니다. 그래서 현명한 부동산 임대권자는 TIP에서 드리는 몫돈으로 부동산에 대한 나머지 대출금을 상환하기도 합니다. 고금리 부채나 명분 없는 부채를 보유하고 싶어하는 부동산 소유자는 없을 것입니다.
• 기타 이유.  일부 부동산 임대 소유자는 금전적 쓰임새가 ë”°ë¡œ 없을 수도 있습니다. 그들은 자녀나 손자의 대학 진학에 TIP에서 제공하는 돈을 보태기도 합니다. 또한 그들은 ê±´ê°•í•  ë•Œ í•  수 있는 해외 여행을 하고 싶어할 수도 있습니다. 그들은 인생의 여유를 즐기기 위하여 자동차나 여행용 차량 또는 보트를 사고 싶어할 수 있습니다. 귀하의 목표가 무엇이든 TIP의 친절한 전문가들은 귀하가 하시고자 하는 목표에 도달 í•  수 있도록 기꺼이 도와 드릴 것입니다.