TIP dorovná nebo navýšà JAKOUKOLI legitimnà pÃsemnou nabÃdku, kterou jste obdrželi za pÅ™evzetà VaÅ¡eho souÄasného pronájmu nemovitosti pro infrastrukturu mobilnÃch sÃtÃ!
ProÄ se majitelé nemovitostà rozhodnou prodat pronájem své nemovitosti spoleÄnosti TIP?
Majitelé nemovitostà prodávajà svůj pronájem nemovitosti pro infrastrukturu mobilnÃch sÃtà spoleÄnosti TIP ze dvou důvodů, (1) aby minimalizovali riziko a (2) maximalizovali návratnost. ShlédnÄ›te prosÃm následujÃcà video nebo si pÅ™eÄtÄ›te krátký text (s odkazy na dalÅ¡Ã podrobnosti):
Minimalizujte riziko: pronájmy nemovitostà pro infrastrukturu mobilnÃch sÃtà se liÅ¡Ã od ostatnÃch typů pronájmů komerÄnÃch nemovitostà jednÃm důležitým způsobem: na rozdÃl od «běžných» pronájmů komerÄnÃch nemovitostà mohou nájemci (tj. mobilnà operátor nebo infrastrukturnà spoleÄnost) ukonÄit pronájem nemovitosti s velmi krátkou výpovÄ›dnà lhůtou (obvykle 30-90 dnÃ). Pokuste se vyjednat takové ustanovenà pro ukonÄenà nájmu, pÅ™i pronájmu jiné komerÄnà nemovitosti!
Nejen, že mobilnà operátoÅ™i a infrastrukturnà spoleÄnosti mohou ukonÄit s velmi krátkou výpovÄ›dnà lhůtou, ale mohou tak uÄinit z mnoha různých důvodů. I vy byste chtÄ›li tento druh flexibility, pokud byste provozovali neustále se mÄ›nÃcà sÃÅ¥ pokrývajÃcà tisÃce (a ve vÄ›tÅ¡Ãch zemÃch desÃtky tisÃc) vysÃlaÄů.
Maximalizujeme návratnost: aÄkoli nájemné, které obdržÃte, je atraktivnÃm zdrojem průběžného peněžnÃho toku, majitelé nemovitostà nad nÃm opravdu nemajà kontrolu. V průbÄ›hu Äasu se peněžnà tok může zastavit, pokud se mobilnà operátor nebo infrastrukturnà spoleÄnost rozhodne nájem ukonÄit. A pokud ne, mobilnà operátoÅ™i a infrastrukturnà spoleÄnosti Äasto usilujà o snÞenà nájemného, nebo ruÅ¡Ã inflaÄnà doložky. V nejlepÅ¡Ãm pÅ™ÃpadÄ› právÄ› nájemné držà krok s inflacÃ.
To je důvod, proÄ se desÃtky tisÃc majitelů nemovitostà po celém svÄ›tÄ› rozhodly pÅ™evzÃt kontrolu nad hodnotou svých pronájmů. Rozhodli se «vyplatit» ze svého pronájmu:
- Snižte energetickou nároÄnost budovy: mnoho naÅ¡ich klientů využÃvá jednorázovou výplatu k investici do zateplenà budovy, nových oken nebo do solárnÃch panelů. Takto jednak dosáhnou znaÄných úspor za vytápÄ›nà a spotÅ™ebu energiÃ, Äi dokonce pÅ™ebyteÄnou energii prodávajà mobilnÃm operátorům na provoz jejich zaÅ™Ãzenà instalovaných na budovÄ›.
- Reinvestujte do: svého podnikánÃ: mnoha pronajÃmatelům nemovitostà se nelÃbÃ, že mobilnà operátoÅ™i a infrastrukturnà spoleÄnosti mohou kdykoliv skonÄit, a jsou pÅ™esvÄ›dÄeni, že na rozdÃl od jejich pronájmu, mÃra návratnosti jejich podnikánà pÅ™evýšà inflaci. ProÄ udržovat svůj kapitál svázaný v nejistém budoucÃm nájemném, pokud mÃsto toho můžete rozÅ¡ÃÅ™it své podnikánÃ?
- Odchod do důchodu: nÄ›kteřà majitelé nemovitostà chtÄ›jà odejÃt do důchodu dÅ™Ãve. Jednou z možnostÃ, jak to udÄ›lat, je prodat svůj pronájem. Také proto, že jejich pronájem má nÃzkou a nejistou mÃru návratnosti, dávajà pÅ™ednost reinvestovánà náhrady obdržené od TIP do akcià nebo dluhopisů, které nabÃzejà vÄ›tÅ¡Ã výnosy i jistotu.
- Kupte nemovitost: nÄ›kteřà pronajÃmatelé použÃvajà náhradu zÃskanou od TIP k investicÃm do nemovitostÃ. TÃmto způsobem dosahujà třà výhod. Za prvé, pÅ™evzali kontrolu nad budoucÃm peněžnÃm tokem, který se může nebo nemusà uskuteÄnit (protože pronájmy lze snadno ukonÄit). Za druhé, nakoupili aktivum, jehož hodnota může růst vyÅ¡Å¡Ãm tempem než pouhá inflace. A za tÅ™etÃ, urychlujà své výnosy, protože Äasto kombinujà výplatu TIP (vlastnà kapitál) s hypotékou s nÃzkou sazbou (úvÄ›r). Vlastnit nemovitosti kdekoliv na svÄ›tÄ› byl vždy způsob, jak budovat bohatstvÃ. To nelze Å™Ãci o pronájmu nemovitosti mobilnÃmu operátorovi nebo infrastrukturnà spoleÄnosti.
- SplaÅ¥te úvÄ›r: nÄ›kteřà pronajÃmatelé použÃvajà paušálnà Äástku zÃskanou od TIP na splacenà úvÄ›ru. Revolvingový úvÄ›r (jako kreditnà karty Äi kontokorent) zpravidla nese úrokovou sazbu, která daleko pÅ™evyÅ¡uje inflaci. Vzhledem k tomu, že nájemné za prodejnà mÃsta eskaluje nanejvýš inflacà (a může být dokonce snÞeno), splácenà dluhu s vysokou sazbou je jistým způsobem, jak uÅ¡etÅ™it penÃze. NÄ›kteřà pronajÃmatelé vÅ¡ak také využili svoji náhradu od TIP, aby splatili zbývajÃcà hypotéku na svůj majetek. ProstÄ› chtÄ›li být úplnÄ› bez dluhů. MyslÃme si, že je to chytrý tah.
- DalÅ¡Ã důvody: nÄ›kteřà vlastnÃci nemovitostà nejsou ÄistÄ› finanÄnÄ› motivováni. Možná budou chtÃt pomoci poslat své dÄ›ti nebo vnouÄata na vysokou Å¡kolu. Možná budou chtÃt jet na dlouhou zahraniÄnà cestu, dokud jeÅ¡tÄ› mohou. Mohou si chtÃt koupit nové auto, karavan nebo loÄ. AÅ¥ už jsou vaÅ¡e cÃle jakékoli, přátelÅ¡tà a zkuÅ¡enà profesionálové v TIP vám rádi pomohou je dosáhnout.