Co byste chtěli vědět?
Co přesně TIP kupuje?
Kupujeme si právo na pronájem nemovitosti na vymezené ploÅ¡e po urÄitou dobu (obvykle 30 let nebo vÃce nebo na dobu neurÄitou) spolu s urÄitými omezenými právy, abychom zajistili, že budeme moci vybÃrat nájemné.
Kolik zaplatà TIP za pronájem mojà nemovitosti?
Výše náhrady závisà na (1) nájemném, které je v souÄasné dobÄ› placeno v rámci pronájmu, (2) budoucÃm zvyÅ¡ovánà nájemného (inflaÄnà doložka), (3) nájemci (operátor, provozovatel nebo věžové spoleÄnosti), (4) podmÃnkách pronájmu, (5) typu nemovitosti (věž, stožár nebo stÅ™echa) a jeho umÃstÄ›nÃ, (6) vÅ¡ech zaÅ™ÃzenÃch na mÃstÄ› (sdÃlenà lokality), (7) dobÄ› trvánà naÅ¡Ã investice a Å™adÄ› dalÅ¡Ãch faktorů, které ovlivňujà naÅ¡e posouzenà rizik.
Nebylo by lepÅ¡Ã, kdybych si nechal nájemnà smlouvu?
Pronájmy nemovitostà pro infrastrukturu mobilnÃch sÃtà se liÅ¡Ã od ostatnÃch komerÄnÃch pronájmů v tom, že je nájemce může ukonÄit s malou výpovÄ›dnà lhůtou (obvykle 30-90 dnÃ). PÅ™edstavte si, že by nájemnÃci v ostatnÃch komerÄnÃch budovách mohli odejÃt za 30-90 dnÃ! Financovánà komerÄnÃch nemovitostà by neexistovalo! To je samozÅ™ejmÄ› pÅ™esnÄ› pÅ™Ãpad nemovitostà pronajatých pro infrastrukturu mobilnÃch sÃtÃ: nemůžete jÃt do banky, abyste si půjÄili proti pronájmu nemovitosti pro zaÅ™Ãzenà mobilnà infrastruktury. VÃce než 25 000 majitelů nemovitostà po celém svÄ›tÄ› pÅ™ijalo odkup pronájmu, protože dávajà pÅ™ednost velké, bezpeÄné a pÅ™edem urÄené Äástce pÅ™ed nejistým nájemným, které může být rychle ukonÄeno a které obvykle eskaluje pouze dle mÃry inflace. Smyslem dobré investice je zÃskat výnos, který alespoň pÅ™evyÅ¡uje inflaci! TIP vám s tÃm může pomoci.
Co se stane, pokud nájemce (telekomunikaÄnà operátor nebo věžová spoleÄnost) ukonÄà nájemnà smlouvu poté, co TIP provede svou investici?
Nic. NaÅ¡e investice jsou svou povahou nevratné. To znamená, že pokud nájemce pÅ™estane platit nájemné po investici do nájmu, nemůžeme se k vám vrátit a požádat o vrácenà penÄ›z. To je celý smysl naÅ¡eho podnikánÃ: majitelé nemovitosti vÃtÄ›zÃ, protože pÅ™eměňujà nejistý budoucà pronájem na velkou jednorázovou sumu náhrady a zároveň pÅ™enášejà vÅ¡echna rizika spojená s pronájmem na TIP. A TIP vÃtÄ›zÃ, protože i když bude muset akceptovat urÄitý poÄet ukonÄených smluv v budoucnu, jeho globálnà portfolio investic do pronájmu nemovitostà ochránà toto riziko.
Pokud může nájemce snadno ukonÄit pronájem mé nemovitosti, proÄ ho chcete koupit?
Pronájem nemovitosti pro infrastrukturu mobilnÃch sÃtà má pro TIP mnohem vÄ›tÅ¡Ã hodnotu než pro vlastnÃka nemovitosti. Důvodem je skuteÄnost, že vlastnÃk nemovitosti Äelà tomu, co se nazývá «binárnà riziko»: buÄ pronájem existuje («1») nebo ne («0») (to je také důvod, proÄ majitelé nemovitosti pronajaté pro infrastrukturu mobilnÃch sÃtà nemohou jÃt do banky a vzÃt si úvÄ›r proti tomuto pronájmu). TIP naproti tomu Äelà portfoliovému riziku: TIP akceptuje riziko ukonÄenà pronájmu, protože vlastnà mnoho pronájmů po celém svÄ›tÄ› (to znamená, že na rozdÃl od vlastnÃka nemovitosti je TIP «zajiÅ¡tÄ›n» globálnÃm portfoliem). Z tohoto důvodu by v ÄistÄ› racionálnÃm svÄ›tÄ› mÄ›l každý majitel takovéto nemovitosti prodat svůj pronájem a nahradit souvisejÃcà nejisté budoucà toky nájemného s jistotou náhrady vyplacené pÅ™edem a mnohem vyÅ¡Å¡Ã mÃrou návratnosti, než nabÃzà pronájem (obvykle pouze inflace).
Mohou nájemci (telekomunikaÄnà operátoÅ™i a věžové spoleÄnosti) ukonÄit pronájem mé nemovitosti podle libosti?
Drtivá vÄ›tÅ¡ina pronájmů mobilnÃch stránek může být ukonÄena buÄ z ekonomických nebo technologických důvodů (což může být cokoli) s krátkou výpovÄ›dnà dobou (obvykle 30-90 dnÃ). Z tohoto důvodu majitelé nemovitosti nemohou jÃt do banky a půjÄit si proti takovému pronájmu. TIP nabÃzà řeÅ¡enÃ, protože vlastnÃme rozsáhlé, vysoce kvalitnà globálnà portfolio pronájmů lokalit. To znamená, že naÅ¡e investice jsou «zajiÅ¡tÄ›ny», což snižuje naÅ¡e kapitálové náklady a umožňuje nám provádÄ›t velké výplaty a pÅ™itom stále vytvářet pÅ™ijatelný výnos.
Je v rámci mé stávajÃcà smlouvy s operátorem povolena transakce s TIP?
StejnÄ› jako je mobilnà operátor oprávnÄ›n pÅ™evést práva a povinnosti ze smlouvy na dalÅ¡Ã subjekt, což se i Äasto dÄ›je ( v poslednà dobÄ› spoleÄnost Vodafone na Vodafone Towers, Äi Vantage Towers ), může majitel svá práva a povinnosti postoupit na tÅ™età osobu. Typicky se tak stává pÅ™i prodeji takové nemovitosti i s běžÃcà smlouvou, dalÅ¡Ã scénáře se vÅ¡ak nevyluÄujÃ.
Pokud prodám práva k pronájmu své nemovitosti, budu stále vlastnit svůj majetek?
Ano. TIP zÃskává pouze práva spojená s pronájmem vaÅ¡Ã Äásti nemovitosti, kde je instalované zaÅ™Ãzenà pro infrastrukturu mobilnÃch sÃtà (pÅ™edevÅ¡Ãm právo na nájemné). Pokud nechcete, abychom koupili váš pozemek (což jsme pÅ™ipraveni udÄ›lat), nemovitost je vaÅ¡e a můžete s nà nakládat, jak si pÅ™ejete. NavÃc po skonÄenà naÅ¡eho investiÄnÃho obdobà se pronájem a nájemné vrátà zpÄ›t k vám. Pokud se samozÅ™ejmÄ› nerozhodnete pÅ™ijmout dalÅ¡Ã náhradu za pronájem od spoleÄnosti TIP!
Pokud mám vÃce nájemnÃků, zaplatili byste za vÅ¡echny nájemné?
Můžete prodat tolik z vaÅ¡ich nejistých budoucÃch toků nájemného, kolik si pÅ™ejete. Za pÅ™edpokladu, že vaÅ¡e pronájmy splňujà naÅ¡e investiÄnà kritéria, koupÃme je.
Jak si mohu být jistý, že TIP dostojà svým závazkům?
Náš zakladatel Eric Overman dohlÞel na akvizici vÃce než 75 % náhrad, které byly zaplaceny mimo Spojené státy (pÅ™ibližnÄ› 6 000 pronájmů ve 20 zemÃch). InfraBridge, investor spoleÄnosti TIP, se zavázal k vlastnÃmu kapitálu ve výši až 350 milionů USD (což výraznÄ› pÅ™evyÅ¡uje vlastnà kapitál, který mÄ›l pan Overman k dispozici ve svém pÅ™edchozÃm podniku). Toto financovánà (spolu s nÃzkonákladovým úvÄ›rem) umožnà spoleÄnosti TIP investovat do vÃce než 10 000 pronájmů – vÄetnÄ› toho vaÅ¡eho.
Jak dlouho bude trvat, než obdržÃm náhradu za pronájem nemovitosti mobilnÃm operátorům?
Proces je jednoduchý. Doba do uzavÅ™enà závisà do znaÄné mÃry na tom, jak rychle můžete poskytnout požadovanou dokumentaci. Jakmile si odsouhlasÃme podmÃnky, proces due diligence a uzavÅ™enà smlouvy může být obvykle dokonÄeno bÄ›hem 30 dnÃ.
Co se stane s mojà nemovitostà poté, co TIP provede investici?
Typicky se mÄ›nà jen velmi málo. Po provedenà naÅ¡Ã investice oznámÃme nájemci (mobilnÃmu operátorovi nebo věžové spoleÄnosti) zmÄ›nu pronajÃmatele. Od tohoto dne až do konce naÅ¡eho investiÄnÃho obdobà je TIP kontaktnÃm mÃstem nájemce k této lokalitÄ›. Budeme s vámi koordinovat, pokud je plánována návÅ¡tÄ›va lokality nebo údržba technologiÃ, rovněž pokud dalÅ¡Ã potenciálnà nájemce projevà zájem o vaÅ¡i nemovitost pro svoje zaÅ™ÃzenÃ.
Jak mám zaÄÃt?
Kontaktujte nás. Rádi provedeme bezplatné vyhodnocenà Vašeho pronájmu, abychom zjistili, zda se vaše nemovitost kvalifikuje pro naši investici.