FAQ

Kupujemy prawo do otrzymywania czynszu za teren lub obiekt dzierżawiony na potrzeby telefonii komórkowej na określonym obszarze przez określony czas (zazwyczaj 30 lat lub dłużej) wraz z pewnymi ograniczonymi prawami, aby zapewnić, że możemy go pobierać.

Wysokość premii dzierżawnej zależy od (1) aktualnie płaconego czynszu z tytułu dzierżawy, (2) przyszłych eskalacji czynszu, (3) dzierżawcy (operatora lub spółki operującej wieżami), (4) warunków dzierżawy (5) rodzaju terenu lub obiektu (wieża lub dach) i ich lokalizacji, (6) ewentualnej obecności współdzielonych obiektów (współdzielenie lokalizacji), (7) czasu trwania naszej inwestycji i szeregu innych czynników, które mają wpływ na naszą ocenę ryzyka.

Dzierżawy terenów lub obiektów na potrzeby telefonii komórkowej różniÄ… siÄ™ od innych umów najmu komercyjnego tym, że mogÄ… zostać rozwiÄ…zane przez dzierżawcÄ™ z krótkim okresem wypowiedzenia (zwykle 30-90 dni).   Wyobraź sobie, że najemcy budynków komercyjnych mogliby opuÅ›cić je za 30-90 dni!   Finansowanie nieruchomoÅ›ci komercyjnych zniknęłoby z powierzchni ziemi!   Jest tak oczywiÅ›cie w przypadku nieruchomoÅ›ci stanowiÄ…cych tereny lub obiekty na potrzeby telefonii komórkowej:   nie możesz udać siÄ™ do lokalnego banku, aby pożyczyć pieniÄ…dze pod zastaw dzierżawy terenu lub obiektu na potrzeby telefonii komórkowej.   Ponad 25 000 wÅ‚aÅ›cicieli terenów lub obiektów na potrzeby telefonii komórkowej na caÅ‚ym Å›wiecie zaakceptowaÅ‚o wykupienie dzierżawy (premiÄ™ dzierżawnÄ…), ponieważ wolÄ… wysokÄ…, gwarantowanÄ… kwotÄ™ wypÅ‚acanÄ… z góry niż niepewny czynsz za teren lub obiekt, który może przestać być pÅ‚acony, a który w każdym przypadku zwykle roÅ›nie tylko na równi ze wzrostem stopy inflacji (CPI).   Celem dobrej inwestycji jest uzyskanie zwrotu, który przynajmniej przewyższa inflacjÄ™!   TIP może Ci w tym pomóc.

Nic.  Nasze inwestycje sÄ… „bez regresu”.  Oznacza to, że jeÅ›li dzierżawca przestanie pÅ‚acić czynsz po naszej inwestycji w dzierżawÄ™, nie możemy wrócić do Ciebie, aby zażądać zwrotu naszych pieniÄ™dzy.  To jest caÅ‚y sens naszej dziaÅ‚alnoÅ›ci: wÅ‚aÅ›ciciele obiektów wygrywajÄ…, ponieważ zamieniajÄ… niepewny przyszÅ‚y czynsz na wysokÄ… kwotÄ™ wypÅ‚acanÄ… z góry, jednoczeÅ›nie przenoszÄ…c caÅ‚e ryzyko zwiÄ…zane z dzierżawÄ… na TIP.  Natomiast TIP wygrywa, ponieważ, nawet jeżeli bÄ™dzie musiaÅ‚ zaakceptować pewnÄ… liczbÄ™ wypowiedzeÅ„ umów, jego globalny portfel inwestycji w dzierżawÄ™ terenów i obiektów, zrekompensuje te straty.

Dzierżawa terenu lub obiektu na potrzeby telefonii komórkowej jest warta znacznie wiÄ™cej dla TIP niż dla wÅ‚aÅ›ciciela tego terenu lub obiektu.  Powodem tego jest fakt, że wÅ‚aÅ›ciciel terenu lub obiektu stoi przed tzw. „ryzykiem binarnym”: albo dzierżawa obowiÄ…zuje („1”), albo nie („0”) (dlatego wÅ‚aÅ›ciciele terenów lub obiektów nie mogÄ… pójść do swojego lokalnego banku i wziąć pożyczki pod zabezpieczenie takÄ… dzierżawÄ…).  TIP z kolei stoi w obliczu ryzyka portfelowego:  TIP akceptuje fakt, że wystÄ…pi jakaÅ› liczba wypowiedzeÅ„ dzierżawy, ale w przypadku każdego wypowiedzenia nadal pozostanie wÅ‚aÅ›cicielem znacznie wiÄ™kszej liczby dzierżawionych lokalizacji na caÅ‚ym Å›wiecie (to znaczy, że, w przeciwieÅ„stwie do wÅ‚aÅ›ciciela terenu lub obiektu, TIP jest „zabezpieczony” swoim portfelem globalnym).  Z tego powodu, w czysto racjonalnym Å›wiecie, każdy wÅ‚aÅ›ciciel terenu lub obiektu dzierżawionego na potrzeby telefonii komórkowej powinien sprzedać swojÄ… dzierżawÄ™ i zastÄ…pić zwiÄ…zane z niÄ… niepewne przyszÅ‚e dochody z czynszów pewnÄ… i wypÅ‚acanÄ… z góry, znacznie wyższÄ… stopÄ… zwrotu niż oferuje dzierżawa (zwykle jedynie równÄ… inflacji).

Zdecydowana wiÄ™kszość umów dzierżawy terenów lub obiektów na potrzeby telefonii komórkowej może zostać rozwiÄ…zana z powodów ekonomicznych lub technologicznych (może to być wszystko) z niewielkim wyprzedzeniem (zwykle 30-90 dni).  Z tego powodu wÅ‚aÅ›ciciele terenów lub obiektów nie mogÄ… udać siÄ™ do lokalnego banku i wziąć pożyczki pod zabezpieczenie dzierżawÄ….  TIP oferuje swoje rozwiÄ…zanie, ponieważ posiadamy duży, wysokiej jakoÅ›ci globalny portfel dzierżaw.  Oznacza to, że nasze inwestycje sÄ… „zabezpieczone”, co zmniejsza nasz koszt kapitaÅ‚u i pozwala nam na dokonywanie dużych wypÅ‚at przy jednoczesnym uzyskiwaniu akceptowalnego zwrotu.

Chociaż niektóre dzierżawy terenów lub obiektów próbujÄ… ograniczyć opcje wÅ‚aÅ›ciciela, w wiÄ™kszoÅ›ci przypadków wÅ‚aÅ›ciciele mogÄ… swobodnie dysponować swoim gruntem.  To wÅ‚aÅ›nie znaczy być wÅ‚aÅ›cicielem nieruchomoÅ›ci!

Tak.  TIP nabywa tylko prawa zwiÄ…zane z dzierżawÄ… terenu lub obiektu na potrzeby telefonii komórkowej (głównie prawo do otrzymywania czynszu).  O ile nie chcesz, abyÅ›my kupili Twój grunt (na co jesteÅ›my gotowi), grunt pozostanie TwojÄ… wÅ‚asnoÅ›ciÄ… i możesz z nim zrobić, co chcesz.  Ponadto, po zakoÅ„czeniu inwestycji dzierżawa terenu i prawo do pobierania czynszu wracajÄ… do Ciebie.  O ile oczywiÅ›cie nie zdecydujesz siÄ™ zaakceptować innej premii dzierżawnej za teren lub obiekt dzierżawiony na potrzeby telefonii komórkowej od TIP!

Możesz sprzedać tyle swoich niepewnych przyszÅ‚ych wpÅ‚ywów z czynszu, ile chcesz (wiemy, co my byÅ›my zrobili)!  ZakÅ‚adajÄ…c, że dzierżawy Twojego terenu lub obiektu na potrzeby telefonii komórkowej speÅ‚nia nasze kryteria inwestycyjne, kupimy je.

Nasz zaÅ‚ożyciel, Eric Overman, i jego zespoÅ‚y sÄ… odpowiedzialne za ponad 75% premii dzierżawnych pÅ‚aconych poza Stanami Zjednoczonymi (okoÅ‚o 6000 umów dzierżawy w 20 krajach).  InfraBridge, inwestor TIP, zainwestowaÅ‚ do 350 mln USD kapitaÅ‚u wÅ‚asnego (co znacznie przekracza kapitaÅ‚ dostÄ™pny dla Eric Overman w ramach jego poprzedniego przedsiÄ™wziÄ™cia).  Finansowanie to (wraz z niskokosztowym zadÅ‚użeniem, jakie może powstać w odpowiednim czasie) pozwoli TIP zainwestować w ponad 10 000 dzierżaw terenów lub obiektów na potrzeby telefonii komórkowej – w tym w TwojÄ….

Proces jest prosty.  Czas zamkniÄ™cia zależy w dużej mierze od tego, jak szybko zdoÅ‚asz dostarczyć wymaganÄ… dokumentacjÄ™.  Gdy zgodzimy siÄ™ na warunki, proces due diligence i zamkniÄ™cie może zwykle zakoÅ„czyć siÄ™ w ciÄ…gu zaledwie 30 dni.

Zazwyczaj bardzo maÅ‚o siÄ™ zmienia.  Po zrealizowaniu naszej inwestycji powiadamiamy dzierżawcÄ™ (operatora lub spółkÄ™ operujÄ…ce wieże) o zmianie dzierżawiÄ…cego.  Od tego dnia do koÅ„ca naszego okresu inwestycyjnego, TIP jest punktem kontaktowym dla dzierżawcy w odniesieniu do dzierżawy.  BÄ™dziemy konsultować siÄ™ z TobÄ…, jeÅ›li planowana jest wizyta na miejscu lub wiÄ™ksze prace, lub jeÅ›li dodatkowy potencjalny dzierżawca wykaże zainteresowanie TwojÄ… nieruchomoÅ›ciÄ… pod kÄ…tem terenu lub obiektu na potrzeby telefonii komórkowej.

Skontaktuj siÄ™ z nami.  ChÄ™tnie przeprowadzimy bezpÅ‚atnÄ… wycenÄ™ dzierżawy, aby ustalić, czy Twój teren lub obiekt kwalifikuje siÄ™ do transakcji.