FAQ – často kladené dotazy

Kupujeme si právo na pronájem nemovitosti na vymezené ploše po určitou dobu (obvykle 30 let nebo více nebo na dobu neurčitou) spolu s určitými omezenými právy, abychom zajistili, že budeme moci vybírat nájemné.

Výše náhrady závisí na (1) nájemném, které je v současné době placeno v rámci pronájmu, (2) budoucím zvyšování nájemného (inflační doložka), (3) nájemci (operátor, provozovatel nebo věžové společnosti), (4) podmínkách pronájmu, (5) typu nemovitosti (věž, stožár nebo střecha) a jeho umístění, (6) všech zařízeních na místě (sdílení lokality), (7) době trvání naší investice a řadě dalších faktorů, které ovlivňují naše posouzení rizik.

Pronájmy nemovitostí pro infrastrukturu mobilních sítí se liší od ostatních komerčních pronájmů v tom, že je nájemce může ukončit s malou výpovÄ›dní lhůtou (obvykle 30-90 dní).  PÅ™edstavte si, že by nájemníci v ostatních komerčních budovách mohli odejít za 30-90 dní!  Financování komerčních nemovitostí by neexistovalo!  To je samozÅ™ejmÄ› pÅ™esnÄ› případ nemovitostí pronajatých pro infrastrukturu mobilních sítí: nemůžete jít do banky, abyste si půjčili proti pronájmu nemovitosti pro zařízení mobilní infrastruktury.  Více než 25 000 majitelů nemovitostí po celém svÄ›tÄ› pÅ™ijalo odkup pronájmu, protože dávají pÅ™ednost velké, bezpečné a pÅ™edem určené částce pÅ™ed nejistým nájemným, které může být rychle ukončeno a které obvykle eskaluje pouze dle míry inflace.  Smyslem dobré investice je získat výnos, který alespoň pÅ™evyÅ¡uje inflaci!  TIP vám s tím může pomoci.

Nic. Naše investice jsou svou povahou nevratné. To znamená, že pokud nájemce přestane platit nájemné po investici do nájmu, nemůžeme se k vám vrátit a požádat o vrácení peněz. To je celý smysl našeho podnikání: majitelé nemovitosti vítězí, protože přeměňují nejistý budoucí pronájem na velkou jednorázovou sumu náhrady a zároveň přenášejí všechna rizika spojená s pronájmem na TIP. A TIP vítězí, protože i když bude muset akceptovat určitý počet ukončených smluv v budoucnu, jeho globální portfolio investic do pronájmu nemovitostí ochrání toto riziko.

Pronájem nemovitosti pro infrastrukturu mobilních sítí má pro TIP mnohem vÄ›tší hodnotu než pro vlastníka nemovitosti. Důvodem je skutečnost, že vlastník nemovitosti čelí tomu, co se nazývá «binární riziko»: buď pronájem existuje («1») nebo ne («0») (to je také důvod, proč majitelé nemovitosti pronajaté pro infrastrukturu mobilních sítí nemohou jít do banky a vzít si úvÄ›r proti tomuto pronájmu). TIP naproti tomu čelí portfoliovému riziku: TIP akceptuje riziko ukončení pronájmu, protože vlastní mnoho pronájmů po celém svÄ›tÄ› (to znamená, že na rozdíl od vlastníka nemovitosti je TIP «zajiÅ¡tÄ›n» globálním portfoliem). Z tohoto důvodu by v čistÄ› racionálním svÄ›tÄ› mÄ›l každý majitel takovéto nemovitosti prodat svůj pronájem a nahradit související nejisté budoucí toky nájemného s jistotou náhrady vyplacené pÅ™edem a mnohem vyšší mírou návratnosti, než nabízí pronájem (obvykle pouze inflace).

Drtivá vÄ›tÅ¡ina pronájmů mobilních stránek může být ukončena buď z ekonomických nebo technologických důvodů (což může být cokoli) s krátkou výpovÄ›dní dobou (obvykle 30-90 dní). Z tohoto důvodu majitelé nemovitosti nemohou jít do banky a půjčit si proti takovému pronájmu. TIP nabízí Å™eÅ¡ení, protože vlastníme rozsáhlé, vysoce kvalitní globální portfolio pronájmů lokalit. To znamená, že naÅ¡e investice jsou «zajiÅ¡tÄ›ny», což snižuje naÅ¡e kapitálové náklady a umožňuje nám provádÄ›t velké výplaty a pÅ™itom stále vytvářet pÅ™ijatelný výnos.

StejnÄ› jako je mobilní operátor oprávnÄ›n pÅ™evést práva a povinnosti ze smlouvy na další subjekt, což se i často dÄ›je ( v poslední dobÄ› společnost Vodafone na Vodafone Towers, či Vantage Towers ), může majitel svá práva a povinnosti postoupit na tÅ™etí osobu. Typicky se tak stává pÅ™i prodeji takové nemovitosti i s běžící smlouvou, další scénáře se vÅ¡ak nevylučují.

Ano. TIP získává pouze práva spojená s pronájmem vaší části nemovitosti, kde je instalované zařízení pro infrastrukturu mobilních sítí (především právo na nájemné). Pokud nechcete, abychom koupili váš pozemek (což jsme připraveni udělat), nemovitost je vaše a můžete s ní nakládat, jak si přejete. Navíc po skončení našeho investičního období se pronájem a nájemné vrátí zpět k vám. Pokud se samozřejmě nerozhodnete přijmout další náhradu za pronájem od společnosti TIP!

Můžete prodat tolik z vašich nejistých budoucích toků nájemného, kolik si přejete. Za předpokladu, že vaše pronájmy splňují naše investiční kritéria, koupíme je.

Náš zakladatel Eric Overman dohlížel na akvizici více než 75 % náhrad, které byly zaplaceny mimo Spojené státy (pÅ™ibližnÄ› 6 000 pronájmů ve 20 zemích). InfraBridge, investor společnosti TIP, se zavázal k vlastnímu kapitálu ve výši až 350 milionů USD (což výraznÄ› pÅ™evyÅ¡uje vlastní kapitál, který mÄ›l pan Overman k dispozici ve svém pÅ™edchozím podniku). Toto financování (spolu s nízkonákladovým úvÄ›rem) umožní společnosti TIP investovat do více než 10 000 pronájmů – včetnÄ› toho vaÅ¡eho.

Proces je jednoduchý. Doba do uzavření závisí do značné míry na tom, jak rychle můžete poskytnout požadovanou dokumentaci. Jakmile si odsouhlasíme podmínky, proces due diligence a uzavření smlouvy může být obvykle dokončeno během 30 dní.

Typicky se mÄ›ní jen velmi málo. Po provedení naší investice oznámíme nájemci (mobilnímu operátorovi nebo věžové společnosti) zmÄ›nu pronajímatele. Od tohoto dne až do konce naÅ¡eho investičního období je TIP kontaktním místem nájemce k této lokalitÄ›. Budeme s vámi koordinovat, pokud je plánována návÅ¡tÄ›va lokality nebo údržba technologií, rovněž pokud další potenciální nájemce projeví zájem o vaÅ¡i nemovitost pro svoje zařízení.

Kontaktujte nás. Rádi provedeme bezplatné vyhodnocení Vašeho pronájmu, abychom zjistili, zda se vaše nemovitost kvalifikuje pro naši investici.