Majitelé nemovitostí

Proč se majitelé nemovitostí rozhodnou prodat pronájem své nemovitosti společnosti TIP?

Majitelé nemovitostí prodávají svůj pronájem nemovitosti pro infrastrukturu mobilních sítí společnosti TIP ze dvou důvodů, (1) aby minimalizovali riziko a (2) maximalizovali návratnost. Shlédněte prosím následující video nebo si přečtěte krátký text (s odkazy na další podrobnosti):

Minimalizujte riziko:  pronájmy nemovitostí pro infrastrukturu mobilních sítí se liší od ostatních typů pronájmů komerčních nemovitostí jedním důležitým způsobem: na rozdíl od «běžných» pronájmů komerčních nemovitostí mohou nájemci (tj. mobilní operátor nebo infrastrukturní společnost) ukončit pronájem nemovitosti s velmi krátkou výpovÄ›dní lhůtou (obvykle 30-90 dní).  Pokuste se vyjednat takové ustanovení pro ukončení nájmu, pÅ™i pronájmu jiné komerční nemovitosti!

Nejen, že mobilní operátoÅ™i a infrastrukturní společnosti mohou ukončit s velmi krátkou výpovÄ›dní lhůtou, ale mohou tak učinit z mnoha různých důvodů.  I vy byste chtÄ›li tento druh flexibility, pokud byste provozovali neustále se mÄ›nící síť pokrývající tisíce (a ve vÄ›tších zemích desítky tisíc) vysílačů.

Maximalizujeme návratnost: ačkoli nájemné, které obdržíte, je atraktivním zdrojem průběžného peněžního toku, majitelé nemovitostí nad ním opravdu nemají kontrolu.  V průběhu času se peněžní tok může zastavit, pokud se mobilní operátor nebo infrastrukturní společnost rozhodne nájem ukončit.  A pokud ne, mobilní operátoři a infrastrukturní společnosti často usilují o snížení nájemného, nebo ruší inflační doložky.  V nejlepším případě právě nájemné drží krok s inflací.

To je důvod, proč se desítky tisíc majitelů nemovitostí po celém svÄ›tÄ› rozhodly pÅ™evzít kontrolu nad hodnotou svých pronájmů.  Rozhodli se «vyplatit» ze svého pronájmu:

• Snižte energetickou náročnost budovy:  mnoho naÅ¡ich klientů využívá jednorázovou výplatu k investici do zateplení budovy, nových oken nebo do solárních panelů. Takto jednak dosáhnou značných úspor za vytápÄ›ní a spotÅ™ebu energií, či dokonce pÅ™ebytečnou energii prodávají mobilním operátorům na provoz jejich zařízení instalovaných na budovÄ›.
• Reinvestujte do:  svého podnikání: mnoha pronajímatelům nemovitostí se nelíbí, že mobilní operátoÅ™i a infrastrukturní společnosti mohou kdykoliv skončit, a jsou pÅ™esvÄ›dčeni, že na rozdíl od jejich pronájmu, míra návratnosti jejich podnikání pÅ™evýší inflaci.  Proč udržovat svůj kapitál svázaný v nejistém budoucím nájemném, pokud místo toho můžete rozšířit své podnikání?
• Odchod do důchodu:  nÄ›kteří majitelé nemovitostí chtÄ›jí odejít do důchodu dříve.  Jednou z možností, jak to udÄ›lat, je prodat svůj pronájem.  Také proto, že jejich pronájem má nízkou a nejistou míru návratnosti, dávají pÅ™ednost reinvestování náhrady obdržené od TIP do akcií nebo dluhopisů, které nabízejí vÄ›tší výnosy i jistotu.
• Kupte nemovitost:  nÄ›kteří pronajímatelé používají náhradu získanou od TIP k investicím do nemovitostí.  Tímto způsobem dosahují tří výhod.  Za prvé, pÅ™evzali kontrolu nad budoucím peněžním tokem, který se může nebo nemusí uskutečnit (protože pronájmy lze snadno ukončit).  Za druhé, nakoupili aktivum, jehož hodnota může růst vyšším tempem než pouhá inflace.  A za tÅ™etí, urychlují své výnosy, protože často kombinují výplatu TIP (vlastní kapitál) s hypotékou s nízkou sazbou (úvÄ›r).  Vlastnit nemovitosti kdekoliv na svÄ›tÄ› byl vždy způsob, jak budovat bohatství.  To nelze říci o pronájmu nemovitosti mobilnímu operátorovi nebo infrastrukturní společnosti.
• SplaÅ¥te úvÄ›r: nÄ›kteří pronajímatelé používají paušální částku získanou od TIP na splacení úvÄ›ru.  Revolvingový úvÄ›r (jako kreditní karty či kontokorent) zpravidla nese úrokovou sazbu, která daleko pÅ™evyÅ¡uje inflaci.  Vzhledem k tomu, že nájemné za prodejní místa eskaluje nanejvýš inflací (a může být dokonce sníženo), splácení dluhu s vysokou sazbou je jistým způsobem, jak uÅ¡etÅ™it peníze.  NÄ›kteří pronajímatelé vÅ¡ak také využili svoji náhradu od TIP, aby splatili zbývající hypotéku na svůj majetek.  ProstÄ› chtÄ›li být úplnÄ› bez dluhů.  Myslíme si, že je to chytrý tah.
• Další důvody: nÄ›kteří vlastníci nemovitostí nejsou čistÄ› finančnÄ› motivováni.  Možná budou chtít pomoci poslat své dÄ›ti nebo vnoučata na vysokou Å¡kolu.  Možná budou chtít jet na dlouhou zahraniční cestu, dokud jeÅ¡tÄ› mohou.  Mohou si chtít koupit nové auto, karavan nebo loď.  AÅ¥ už jsou vaÅ¡e cíle jakékoli, přátelÅ¡tí a zkuÅ¡ení profesionálové v TIP vám rádi pomohou je dosáhnout.