Maximizar el retorno

Aunque el alquiler del sitio móvil que recibe es una fuente atractiva de flujo de efectivo continuo, los propietarios realmente no tienen control sobre él. Con el tiempo, el flujo de caja puede detenerse si el operador de telefonía móvil o la empresa de infraestructura decide dar por terminado el contrato. Incluso si continuara, los operadores móviles y las empresas de infraestructura frecuentemente buscan reducciones de renta. En el mejor de los casos, la renta del sitio se mantiene al día con la inflación.

Aunque el alquiler del sitio móvil que recibe es una fuente atractiva de flujo de efectivo continuo, los propietarios realmente no tienen control sobre él. 

Esta es la razón por la que decenas de miles de propietarios a través del mundo han decidido tomar el control del valor de sus sitios móviles. Han optado por “capitalizar” sus contratos para:

• Reinvertir en sus negocios:  A muchos propietarios de sitios celulares no les gusta que los operadores móviles y las empresas de infraestructura puedan rescindir el contrato, y piensan que, a diferencia de la renta de su sitio, la tasa de rendimiento de su negocio superará a la inflación. ¿Por qué mantener su capital inmovilizado en una renta futura incierta si, en cambio, puede expandir su negocio?

Porqué quieres amarrar tu capital a una renta futura incierta si, en cambio, tú puedes expandir tu negocio, invertir en bienes raíces o bonos, o pagar enteramente una deuda?

• Retiro – Jubilación:  some property owners want to retire somewhere else and take the value of their mobile site with them.  The only way to do that is to sell their site lease.  Also, because their site lease has a low and uncertain rate of return, they prefer to reinvest the lump sum received from TIP in stocks or bonds that offer greater returns and more certainty.
• Compra de bienes raíces:  algunos propietarios utilizan la suma recibida de TIP para invertir en bienes raíces. Al hacerlo, obtienen tres beneficios. En primer lugar, han tomado el control de un flujo de caja futuro que puede materializarse o no (porque los contratos del sitio pueden ser rescindidos fácilmente). En segundo lugar, han comprado un activo cuyo valor puede aumentar a una tasa mayor que la mera inflación (que es lo mejor que habrían hecho con el contrato del sitio). Y tercero, aceleran sus rendimientos porque frecuentemente combinan el pago TIP (capital) con una hipoteca de tasa baja (deuda). En todo el munco, el ser propietario de una propiedad siempre ha sido una forma de generar riqueza. Esto no puede decirse del alquiler de espacio a un operador de telefonía móvil o una empresa de infraestructura.

En todo el munco, el ser propietario de una propiedad siempre ha sido una forma de generar riqueza. Esto no puede decirse del alquiler de espacio a un operador de telefonía móvil o una empresa de infraestructura.

• Pagar deudas:  otros propietarios usan la suma recibida de TIP para pagar deudas. La deuda renovable (como las tarjetas de crédito) generalmente tiene una tasa de interés que supera con creces la inflación. Dado que el alquiler del sitio aumenta, como máximo, por la inflación (e incluso puede reducirse), pagar una deuda de alta tasa es una forma obvia de ahorrar dinero. Pero los propietarios también han utilizado el pago de TIP para cancelar la hipoteca restante de su propiedad. Simplemente querían estar libres de deudas por completo. Creemos que es una decisión inteligente.
• Otras razones:  algunos propietarios no tienen una motivación puramente financiera. Quizás quieran ayudar a enviar a sus hijos o nietos a la universidad. Es posible que quieran hacer ese viaje al extranjero mientras puedan. Es posible que quieran comprar un automóvil, un vehículo recreativo o un bote. Sean cuales sean sus objetivos, los profesionales amables y conocedores de TIP están ansiosos por ayudarlo a alcanzarlos.